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二手房买卖常识篇

　1 二手房交易概况

　　1.1 二手房交易与房地产三级市场

　　1.2 我国二手房市场状况概览

　　1.3 二手房较一手房之优胜面

　　1.4 我国现有政策对二手房市场的影响与市场前景

　2 二手房的种类

　　2.1 商品房

　　2.2 经济适用房

　　2.3 房改房

　　2.4 其他相关概念

　　2.5 二手房交易的限制与禁止

　　2.6 特殊情况：公房使用权交易

　3 二手房交易方式

　　3.1 “手拉手”式交易

　　3.2 专业服务公司介入

　　3.3 中介公司服务

　　3.4 二手房拍卖交易

　　3.5 几种交易“新招”

　4 二手房交易流程概述

　　4.1 二手房买卖程序

　　4.2 交易流程图

　　4.3 交易双方所需材料一览

　　4.4 特殊情况：房屋置换

　5 二手房交易相关机构

　　5.1 中介机构

　　5.2 房产评估机构

　　5.3 律师事务所

　　5.4 登记机关

　　5.5 拍卖公司

　　5.6 住房公积金管理中心

　　5.7 银行

　　5.8 住房贷款担保中心

　　5.9 税务部门

　　5.10 物业管理公司

　　5.11 公证机关

买方篇：如何购买二手房

　1 获取房源

　　1.1 获取房源信息途径

　　1.2 收集信息阶段的注意事项

　　1.3 选择交易方式

　2 二手房购买与中介

　　2.1 如何选择可信的中介

　　2.2 中介合同

　　2.3 中介陷阱

　　2.4 越过中介私下交易的后果

　3 房屋考察

　　3.1 房屋质量

　　3.2 房屋布局

　　3.3 房屋面积

　　3.4 房屋周边环境

　　3.5 物业管理

　　3.6 旧房历史

　　3.7 产权考察

　4 谈判、签约

　　4.1 确定房价

　　4.2 买房砍价

　　4.3 签订房屋买卖合同

　　4.4 房屋买卖合同中的细节提示

　5 签约后事宜

　　5.1 接受房地产交易管理部门的审查

　　5.2 立契过户、缴纳税费

　　5.3 办理产权变更手续

　6 相关税费

　　6.1 二手商品房

　　6.2 二手经济适用房

　　6.3 二手已购公房

　7 办理贷款

　　7.1 贷款的种类

　　7.2 二手房商业贷款七步骤

　　7.3 公积金贷款申请

　　7.4 贷款购买二手房时需注意的问题

　　7.5 关于保险

卖方篇：如何出售你的房产

附录

　　秦兵，著名消费者维权律师，北京律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产法律业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持。2002年被评为中国房地产被评为中国房地产十大*影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说房”系列节目，2007年CCTV

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